二手房过户应注意的问题，二手房过户后银行多久放款

　　二手房过户应注意的问题主要有：

　　1、房屋手续是否齐全；

　　2、房屋产权是否明晰；

　　3、交易房屋是否在租；

　　4、土地情况是否清晰；

　　5、市政规划是否影响；

　　6、福利房屋是否合法；

　　7、单位房屋是否侵权；

　　8、物管费用是否拖欠；

　　9、中介公司是否违规；

　　10、合同约定是否明确。

　　二手房过户后银行放款的时间，要依据贷款人与借款人的约定来予以确定。

　　二手房买卖过户流程如下：

　　1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。

　　6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。