开发商被起诉怎么办

　　如果你购买的是普通住宅，还没过户，被法院纳入执行程序了，这时需要你分两步走。

　　第一步，先看自己有没有做“不动产预告登记”。

　　如果你有这个证明，你需要向法院提交“执行异议申请书”，在申请书中说明你是房屋的买受人并且已经做了预告登记，将申请书和这个预告登记证明一并交到法院去，法院将不会对你买的房屋进行拍卖，更不会过户给其他人。

　　如果，你没做这个“不动产预告登记”，那就得走第二步了。看看你买房的情况是不是同时符合以下条件：

　　1、在查封之前已签订合法有效的买卖合同；

　　2、所购商品房系用于居住且在本市（县）内无其他住房；

　　3、已支付一半以上的房款。

　　如同时符合这三个条件的，还是需要向法院提交“执行异议申请书”说明以上情况，并且把购房合同、发票、房款收据、房款转账记录等等一并交给法院，法院就不会再执行你买的房子的了。

　　开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

　　法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

　　2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

　　3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

　　4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

　　5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

　　6、开发商向业主交付房门钥匙。

　　7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。