以房抵债合同什么情况下无效，以房抵债合同的注意事项

　　以房抵债合同在下列情况下无效：

　　1、采用流押条款约定以房抵债的是无效的，即抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

　　2、以房抵债合同存在以下情况的无效：

　　（1）无民事行为能力人订立的合同。

　　（3）违反法律或社会公共利益的。

　　以房抵债合同需要注意如下事项：

　　1、以房抵债在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此而产生的物权期待权及物权本身。

　　2当事人在诉讼调解中作出的以物抵债协议制作调解书的，该调解书不发生物权变动的效力，仍需当事人办理物权转移手续。

　　3、当事人协商以房抵债是一种私法行为，可能存在恶意串通损害第三人利益的情况，因此，对于当事人达成的以物抵债的协议，人民法院应主动审查，而不宜直接出具执行裁定予以确认。

　　以房抵债合同可以排除执行的情形如下：

　　1、债权人与债务人签订商品房买卖合同后，履行商品房过户手续的，可以对抗债务人的其他债权人对抵债商品房的执行。

　　2、基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益。

　　3、除非执行案外人确有证据证明当事人之间已经另行形成了不动产买卖关系，而购房款的支付方式是以出卖人欠付的债权抵顶。