一房多卖，哪份合同有效

　　一、一房多卖，哪份合同有效

　　1、一房多卖满足下列要求的合同都是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。房屋买卖合同效力并不会影响物权变动。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百六十九条

　　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　二、二手房房屋定金合同怎样解除

　　1、二手房屋定金合同解除方式有协议解除、约定解除或法定解除。

　　2、协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除。

　　3、约定解除是当事人在签订二手房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。

　　4、法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请。