房地产质押合同范本是怎样的

　　第一条：甲方用作质押的财产或股权为：（附详细清单及出质人所有权证明）

　　第二条：本合同项下质物共作价人民币＿＿＿＿＿＿＿＿（大写）元整，质押率为＿＿＿＿＿＿＿＿％，实际质押额为＿＿＿＿＿＿＿＿（大写）元整。

　　第三条：甲方应在本合同订立后＿＿＿＿＿日内将质物移交乙方占有，双方商定移交事项如下：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第四条：在质押有效期内，乙方应负责妥善保管质物，并不得挪用，甲方一次性向乙方支付保管费人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

　　第五条：本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。

　　质押合同，是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同。质押合同与抵押合同有相似之处，关键是担保期限内担保物谁占有。质押合同是质权人（通常是债权人）与出质人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。出质人将一定的财物（通常是动产、有价证券等）交质权人占有，向质权人设定质押担保，当债务人不能履行债务时，质权人可以依法以处分质物所得价款优先受偿。

　　1、质押合同当事人可在合同中约定，如因不可抗力原因致使合同需作一定删节、修改、补充时，不应免除或减少合同当事人的相关权利或义务。最大程度的减少因偶发事件所产生的风险和纠纷。

　　2、注意，在质押合同中明确合同履行过程中发生争议解决的途径，可先进行协商解决，协商不成，向法院提起诉讼。对于履约过程中的费用和诉讼费用的承当方可在合同中给予协商确定。