夫妻离婚后房子过户需要什么手续

　　一、夫妻离婚后房子过户需要什么手续

　　（一）夫妻离婚房产过户手续办理：

　　1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是

　　具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

　　2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。

　　（二）夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、本人身份证原件、离婚证；

　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；

　　5、买房时的契税完税或减免税凭证；

　　6、有的还要法院出个执行函。

　　二、有贷款的房子可以进行转让吗

　　一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1、需要签订书面转让合同；

　　2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　5、在房地产管理部门核发过户单；

　　6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　三、房屋过户常见法律风险提示

　　1、审“性质”

　　审核合同性质是否明确，有时一份合同书中可能包含多个法律（合同）关系，需要留意并区分审查。

　　学会区分《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》、《认购书》、《房屋买卖合同》、《物业服务合同》、《房屋按揭合同》、《房屋保险合同》等与房屋买卖相关的合同。

　　2、审“目的”

　　房屋买卖合同的一般目的，买方是为了获得房屋的物权，卖方是为了取得房款。但在某些情况下，买方的目的并非如此，例如为了小孩的学位、为了加入当地户籍等；某些情况下，卖方的目的也并非在于取得房款，例如，恶意转移可能被执行的房产。