先拆迁后补偿应该怎么处理

　　要解读“先补偿，后搬迁”，我们不得不提的是在实践中大多数征收拆迁因补偿没有到位，而强制搬迁被征收人的房屋，致使被征收人的合法权益无法得到保障。实质上“先补偿，后搬迁”包含两种情况：首先是房屋征收双方当事人即征收人和被征收人就房屋征收达成一致，签订协议，双方按照协议履行相关的义务；其次是如果征收人和被征收人未就补偿安置协议达成一致，征收部门已经依法作出补偿决定，货币补偿已经专户储存、产权调换房屋和周转用房的地点和面积已经确定。

　　当符合以上两种情况都属于先补偿。此外由于补偿方式不同，具体情况也会有所不同。如实行货币补偿的，货币补偿已经专户存储、被征收人可以随时支取即可视为对被征收人已经进行补偿；对于实行现房进行产前调换的，征收人可以确定安置房源，待被征收人搬迁完毕后在实际办理交付手续；实行期房产权调换的，征收方则应当在协议确定安置房源后要求被征收人搬迁，待安置房竣工按照之前安置协议的约定交付房屋。

　　在征收拆迁中，拆迁方与被拆迁人可能会由于双方对征收补偿协议的内容有争议，而不能达成一致时，征收方可以申请由房屋征收管理部门作出补偿决定；被征收人在裁决决定的期限内未搬迁的，有房屋所在地的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行；而申请人民法院强制执行，必须提交强制执行申请书，强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料；房屋征收部门应当严格按照上述程序进行。因此，在房屋征收拆迁中，即使被征收人拒绝在补偿安置协议上签字的行为可能会导致征收工程的延误，征收方也不得擅自征收被征收人的房屋。

　　网友：拆迁补偿包括哪些？

　　律师：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。