农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

　　农村宅基地和房屋拆迁按照如下规则补偿：

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　2、村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

　　3、房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

　　宅基地征收需要如下手续：

　　1、预征告知。国土行政主管部门不履行这一法定职责就是行政不作为。

　　2、现状调查及确认。当地国土资源部门应对拟征土地以及地上附着物的现状进行调查。

　　3、征询意见，组织征地听证。

　　4、征地材料的组织、审核及上报。

　　6、征地公告。

　　7、两公告后告知被征地农民的权利。

　　8、征地补偿安置方案的批准和交付土地。

　　宅基地确权需要的手续如下：

　　1、申报

　　拥有宅基地土地使用权人的，到乡政府去申领“农村宅基地使用权申报登记表”，然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　2、权属调查

　　国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地上进行实地调查，填写宅基地地籍调查表。

　　3、审核与公告

　　经县政府部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告。

　　4、审批

　　由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

　　5、登记注册

　　核发宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。