“钉子户”被围逼引发的拆迁补偿问题

　　导读：最近广州杨箕村的八户“钉子户”被已搬迁的居民围逼，要求留守村民尽快搬迁。据了解，多数村民已搬迁两年多时间，希望能尽快回迁，以减少在外居住带来的租金。此次的围逼缘事件的具体经过是怎样的呢？由此引发的相关法律思考又有哪些？请看本文详细介绍：

　　广州杨箕村因改造需要，要进行拆迁重建，大多数村民已搬离杨箕村，剩下八户留守人家，今日，已搬迁村民再次来到村里，对留守的“钉子户”进行劝离。据村民反映，这次对留守户的劝离已经是第三次了，多数村民已搬离两年多，在搬离期间，村里的多位老人相继去世，希望能尽快回迁回村，同时，也希望尽早回迁以免减少在外居住所带来的租金。

　　你了解拆迁吗？

　　很多人一听到“拆迁”二字，都会觉得是个贬义词，其实，拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

　　城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

　　拆迁的补偿方式有哪些？

　　拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式：

　　（1）货币补偿

　　（2）产权调换

　　（3）农民自建

　　拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式：

　　（1）货币补偿

　　（2）产权房屋调换

　　（3）面积标准房屋调换

　　拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

　　拆迁补偿流程

　　（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

　　（六）裁决拆迁。

　　（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　什么是拆迁冻结？

　　拆迁冻结是指已经做出对某区域的房屋进行拆除的决定，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，冻结的时间视安置资金的安排而定。

　　拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

　　拆迁的法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》