建设银行房贷办理流程

　　个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款。

　　（一）贷款用途：

　　用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

　　（二）贷款对象：

　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　（三）贷款条件：

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　1、有合法的身份。

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　6、贷款行规定的其他条件。

　　（四）客户贷款流程：

　　1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

　　2、贷款申请：提交建-行规定的申请个人住房贷款的材料；

　　3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建-行签订住房贷款合同；

　　4、贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；

　　5、客户还款：客户按合同约定按时还款；

　　6、贷后服务：客户享受建-行提供的新产品和增值服务。

　　办理流程如下：

　　（1）建-行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解

　　（2）个人住房贷款

　　（3）对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

　　（4）建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；

　　（5）签订合同：客户的申请获得批准后，与建-行签订住房贷款合同；

　　（6）建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；

　　（7）客户还款：客户按合同约定按时还款；

　　（8）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

　　（一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

　　（二）一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。

　　时间的长短，主要取决于借款人提交的资料是否齐全和银行的审核效率两个方面。若借款人在办理房贷的时候，提交的资料比较的齐全，银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话，一般一星期就能办理成功。