楼市调控措施不断出台，房贷政策变幻不定

　　对于跑银行的记者来说，2010年的采访，无疑离不开“房贷”二字。这一年，银行个贷经理在介绍完房贷政策后，一定会加一句“政策随时可能变，指不准过两天又是什么政策”。当然，也不乏这样的说辞，“我不确定最新的政策有没有变化”。

　　从2008年底开始竞相以7折利率挖其他银行的存量客户，到2010年7折利率逐步退出市场，银行的房贷政策总是这样磕磕绊绊。

　　当初，以低贷款利率间接托市的是银行；2010年，参与打压楼市收紧贷款利率的也是银行。不过，在房地产调控高压政策频出的2010年，银行在业绩压力之下的“暧昧”态度或多或少给楼市调控打了点折扣。

　　深圳作为房价上涨过快地区之一，理所当然纳入调控的重点区域。然而，深圳房价只在6月份“假摔”了一下。深圳二手房价格指数仅在6月份回调了1.84%之后即开始回头猛涨，10月份较6月份上涨了8%。

　　一面是国家楼市调控措施不断出台，一面是银行拓展房贷业务的压力。二者的矛盾造就了2010年变幻不定、朝令夕改的房贷政策。

　　银行的摇摆态度在4月-9月的间隙表现得尤为明显。以三套房的执行措施为例，尽管新国十条要求在房价上涨过快地区暂停发放第三套房贷，然而一些银行从深圳地方版的相应细则看到了政策的“余地”和政府的“暧昧”态度。于是，形成了一个有趣的现象：每次楼市调控新政刚出台时，银行执行比较严格；经过一段时间后，一些银行就开始有意无意地松动。

　　在深圳，一些地产中介会告诉买房者，具体的政策可以跟银行个贷经理私下谈，“还有商量的余地”。

　　到了2010年9月份，银行价格战升级，不但愿意提供首套7折利率的银行增多，部分银行甚至还松动了二套房贷利率，违背二套利率不得低于1.1倍的政策要求。与此相对应的是，深圳新房成交量在5月、6月、7月连续萎缩3个月后，9月份再次放量增长。据深圳房地产研究中心数据，9月份成交面积达到7月份的3.26倍。

　　也许，只要银行没有真正收紧钱袋子，楼市的调控目标就不会那么接近。