法律

银行查封房产如何做?

  一、银行查封房产如何做?

  1、被执行未履行判决--申请人申请法院强制执行--法院依法查封房产--法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值(保留价由法院参照评估价确定,第一次拍卖不得低于评估价/市价的80%,流拍后再行拍卖,酌情降低保留价,每次降低不得超过20%)--委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。

  2、拍卖机构发出公告--展示拍卖标的--交付拍卖保证金,领取竞号牌--拍卖成交后签署确认书--人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍卖佣金--人民法院做出裁定--裁定送达十五日内将房产移交买受人、拍卖行,协助其办理过户手续。

  3、第三次流拍的,在第三次拍卖终结7日内发出变卖公告,自公告发出六十日内进行变卖。

  二、银行查封房产拍卖流程需要多久?

  通常查封到拍卖约一年时间,因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定:人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。

  三、查封房产条件有哪些?

  1、民间借贷纠纷,法院裁定查封房产的条件是:通常是在提起财产保全或强制执行的程序时,人民法院将有可能对房产进行查封。

  2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封.扣押.冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封.扣押.冻结。查封.扣押.冻结解除的,登记在先的轮候查封.扣押.冻结即自动生效。

  3、其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封.扣押.冻结的,应当通知有关登记机关协助进行轮候登记,实施查封.扣押.冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。

  4、其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封.扣押.冻结的,应当制作笔录,并经实施查封.扣押.冻结的人民法院执行人员及被执行人签字,或者书面通知实施查封.扣押.冻结的人民法院。