土地使用证贷款的办理流程

　　（一）无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

　　（二）土地使用权抵押的前提。

　　（三）抵押须有书面文件。

　　（四）土地使用权与地上建筑物一致的原则。

　　（五）保险问题。

　　（六）土地使用权抵押时，应办理登记手续。

　　（七）土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。

　　（八）董事会的决议。

　　（九）应请律师出具法律意见书。

　　（十）土地使用权抵押时应办理公证手续。

　　（十一）处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。

　　（十二）抵押权的终结。

　　土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

　　（一）无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　（二）土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

　　（三）抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

　　（一）借款年限不能小于产权适用年限；

　　（二）没有其他的债务问题；

　　（三）符合当地土地政策。

　　办理《国有土地使用证》注销登记需要的资料有哪些：

　　（一）出具书面申请和土地登记申请书；

　　（二）申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）；

　　（三）申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

　　（四）原土地证书；

　　（五）政府批文或土地权利终止的有效文件