离婚后如何办理房产变更

　　一、离婚后如何办理房产变更

　　1、离婚后办理房产变更的流程为：

　　（1）、准备房产过户材料；

　　（2）、到交易中心办理转户；

　　（3）、到房管局办理免征契税申请；

　　（4）、办理析产登记手续并缴登记费；

　　（5）、取房产证。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、离婚前如何转移财产

　　其实离婚转移财产根据财产的不同有着不同的转移方式，并且方式也是多种，以下介绍常见的四种：

　　1、转移存款。这种转移比较简单，一般会设立新的账户，通过长期将存款转移到新办理的账户里，如果另一方未察觉，且不知道新的账户存在，很难查到对方账户中的财产。有些更彻底一些，直接拿出现金来操作。

　　2、用私下赠予财产转移，这种需要人配合，但对于转移的人来说风险也是很高的。

　　3、转移房产。一般是私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下，套取现金。这种方法表面上看并不是很高明，因为在整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心，一查就知道，而且历时比较长，但它有个很好的长处就是可以在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰。

　　4、转移公司资产或股权。有转移公司流动资金、制造虚假“借款”等，具体说来就是将自己所占股权化小或化零，造成没有股权或甚至欠外债的表象，相对于其他的，公司类转移，可以说是技术性比较高，而且操作空间比较大。