二手房卖房违约如何处理

　　一、二手房卖房违约如何处理

　　1、房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

　　2、在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

　　3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　二、二手房买卖流程是怎样的

　　1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付：

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任确定这几大要点后，买卖双方与中介

　　签订三方合同或者买卖双方签订合同把上述内容写入合同支付定金给中介公司

　　3、卖方同担保公司到公证处进行公证。卖方委托担保公司办理相关事务

　　4、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行

　　资金监管账号（一般是原贷款银行如果换其他银行会多出一些费用）买方及担保公司与银行签订资金监