购房二手原房主违约怎么办

　　一、购房二手原房主违约怎么办

　　1、购房二手原房主违约买受人可以选择解除合同，由原房主承担相应的违约责任、向买受人支付违约赔偿金；买受人拒绝行使合同解除权的，可以根据二手房合同内容要求原房主继续履行、采取相应的补救措施。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第五百零九条

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、买二手房要如何避免房主毁约

　　1、签合同时注明违约条件

　　在二手房的交易过程中，如果购房者想要避免发生房主毁约的情况，可以在签订房屋买卖合同的时候对毁约情况进行约束，应当在主要合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。

　　2、分阶段支付中介费

　　大多数二手房交易都是通过中介公司来进行的，购房者交易过程中需要支付一定数额的中介费，为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。