二手房的真实年限该如何判断

　　一、二手房的真实年限该如何判断

　　1、携带产权证到房产管理部门查档；

　　2、在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款；

　　3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限；

　　4、通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断年限；

　　5、询问小区内其他业主或物业年限的真实状况。

　　6、法律依据：

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

　　二、二手房房龄过高有哪些影响

　　二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点：

　　1、影响房屋使用年限

　　现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，除掉开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右。

　　2、居住成本增加

　　房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

　　3、影响房屋贷款

　　房龄太高的二手房还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

　　4、影响再次出售

　　如果你买房是为了投资，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少