中介阴阳合同吞9万元差价，卖方无证据有苦说不出

　　个别二手房屋中介公司在房屋买卖合同上虚填房价，签订“阴阳合同”，明是为帮助客户少交税或多贷款，暗中却利用漏洞坐收渔利“吃差价”。相关部门提醒，不要相信中介忽悠的“阴阳合同”，这种做法很容易给买卖双方留下隐患，蒙受不必要的经济损失。

　　卖方

　　没有证据有苦说不出

　　杨女士在浦东有套房子，因为要去国外生活，今年年初，她委托一家小房产中介加急售房，标价218万元。房产中介很快回复，有买家愿意出价209万元。杨女士想尽快拿到钱，就同意了。签合同时，杨女士想和买家见个面，中介却说，因为没来得及收保证金，为保障保证交易不会飞单，他们要分开签约，签完合同就把房款打给她。杨女士同意了。但签合同时发现，成交金额变成了190万元。中介解释，买家为了少缴税，特地要求做低房价，实际成交房款仍为209万元。钱，中介已经代收了。“如果愿意把合同价格做低到190万元，不仅可以少缴税，省下来的钱，买家愿意再分一半给你。”听了中介的话，杨女士想想自己并不吃亏，就签字了。不料几天后，买家单独来杨女士家看房，交谈中透露，购房款是218万元。那么，9万元的差价去哪儿了？杨女士一下子意识到，这9万元被中介“吞”了。可是她签的是“阴阳合同”，手上又无实质证据证明中介侵吞房款，只能打落牙往肚里吞。

　　业内

　　“阴阳合同”是公开秘密

　　一家知名房产中介经理任先生透露，所谓二手房“阴阳合同”，早已是业内公开的秘密。不止一家房产中介的经纪人表示，如果愿意签订“阴阳合同”，可以“早日拿到房款”、“少缴税”。

　　一位曾亲身经历中介敛财黑幕的工作人员透露，“吃差价”是一些面临生存危机的房产中介获取暴利的一个重要途径。通过忽悠买卖双方签订“阴阳合同”，不让买家和卖家见面，中介可以很轻松地吃差价，“杨女士的遭遇就属于这一类”。此外，签订“阴阳合同”还能帮助房产中介回流资金。一位知名房产中介负责人张先生说，有的中介想尽办法，不让交易双方见面，虚低冒高，代收代付房款，以缓解现金流压力。他提醒消费者，进行二手房交易时，一定要坚持买卖双方和中介三方见面，令交易透明。一旦遇到委托售房或者房产过户时买卖双方仍未见面的，买卖双方应该多留一个心眼——这样的交易会不会有猫腻？

　　■相关提醒

　　“阴阳合同”并不等于能少缴税

　　上海房地产交易热线一位工作人员称，有关部门会对网签交易二手房进行评估，对于二手房价格申报明显偏低的，将按照核定税价收取税额。“地税部门征税首先看买卖双方申报的价格，如果低于计税评估价值且没有正当理由，就直接以计税评估价值作为计税依据。也就是说，签了‘阴阳合同’，还可能要按房屋正常价值缴税，税款一分不会少。”

　　中介被认定牟取高差价可受罚

　　有专家分析，《上海市经纪人条例》第27条规定，中介公司不得利用执业便利，收取佣金以外的报酬。

　　杨女士事件中，中介公司取得的9万元差价显然不属于佣金之列，应属非法。“遇此情况，建议市民向有关部门举报，如果有证据认定中介牟取了高额差价，可按相关法规对中介进行处罚。”