房东可否随意解除租房合同

　　去年4月，田女士与某房产中介公司签订了一份房屋租赁合同。双方约定，田女士将自己所有的一套两室户房屋出租给中介公司，租期三年，租金每月2300元，以付三押一方式用现金支付。双方还约定，中介公司可以将房屋转租给第三方；合同期内任何一方违约，须向对方支付15000元违约金。

　　拿到房子后，中介公司立即对房屋进行了简单装修并添置了家具、电器，当月即以3800元的月租金将房屋转租给了宋小姐。

　　三个月后，到了收取第二期租金的时间。田女士与中介公司协商，说儿子三年内可能要结婚，如果提前收回房子，是否可以在支付15000元违约金后，中介公司添置的设备就归自己所有。中介公司爽快地答应了田女士的要求。同时，中介公司提出，田女士提前解除合同可以，但必须是两年之后，且由此产生的对实际租住人的违约责任须由田女士承担。田女士也一口答应。双方遂在原合同的空白处添加了上述内容的补充条款。

　　又过了三个月，当中介公司通知田女士收取第三期租金时，田女士依据补充条款表示，不再收取租金，要收回房屋。中介公司则认为，补充条款上田女士已答应两年后再提前解除合同。双方为此产生纠纷，田女士直接找宋小姐交涉，被宋小姐拒绝。

　　今年1月，田女士以儿子结婚需要用房为由，诉至长宁区法院要求提前解除租赁合同。庭审中，田女士又表示目前儿子还没有能力结婚，而是需要出售房屋，所以必须提前解除租赁合同，但愿意按照补充条款的约定赔偿中介公司违约金。

　　承办法官陆法官表示，本案的争议焦点是，原、被告双方签订的补充条款是否赋予原告有随意解除合同的权利。陆法官说，首先，根据补充条款的文字表述，法庭不认为原告可以在没有任何合理理由的情况下随意解除合同。其次，原告明知被告已将房屋转租给第三方，随意解除与被告之间的合同，势必侵害第三方合法承租、使用涉案房屋的权利。再次，从原告发给被告的交涉短信内容可知，原告想与被告解除合同的动因是原告欲自己向第三方出租房屋。因此，在没有其他合理理由的情况下，原告要求提前解除租赁合同有违民事活动应当诚实信用的原则，其诉讼请求法庭难以支持。