证件不全的商品房可以买吗

　　一、证件不全的商品房可以买吗

　　1、证件不全的商品房不能买。房地产开发商应当持有“一照”、“五证”，“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

　　2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、购买手续不全的商品房有哪些风险

　　取得权属证书的期限无法确定；为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建设强制拆除。

　　三、买商品房注意事项有哪些

　　消费者在签订商品房时应该注意：争取一步到位直接签订合同，不要交，也不要签订等。合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本；签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应写完整。