车位产权和使用权的区别

　　1、产权车位与使用权车位是购房合同中约定的，其区别在于，产权车位的土地使用权是70年，和房屋的产权一样，在期满后，只需按国家过定再次交纳土地出让金即可继续使用，但使用权车位通常50年，去产权仍然归属开放商，如果期满后，继续使用要重新购买，而不是继续交纳土地出让金的问题。那么不确定的因素则更多。

　　2、如果车位只能办理使用权证，那么与产权车位相差20年，其价格方面平均算起来要贵得多。

　　3、北京市国土资源和房屋管理局《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》解决了多年以来车位无产权的问题。通知明确了销售室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。

　　按通知规定，室内机动车车位销售以个为计价单位，面积可按停车位的实际占有面积计算，也可按实际占有面积加分摊的公用建筑面积计算。销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。

　　车位产权年限到期，具体怎么处理，还没有明文规定，现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。

　　住宅下面的车位产权到期，可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候，随着房屋的继续使用而继续使用。人防用地的车位因为没有产权办理条件，所以无偿收回。

　　产权车位年限一般是40年和70年，但是开发商一般都出售40年，根据产权年限定时间的标准来看，出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。

　　车库办理土地证和商品房办理土地证一样，需要材料如下：

　　1、土地登记申请书；

　　2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）；

　　3、出让金发票；

　　4、契证及契税发票；

　　5、发改委立项文件；

　　6、建设局建设项目初步设计文件；

　　7、建设用地规划许可证及规划总平图；

　　8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料；

　　9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；

　　10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；

　　11、其他应提交的材料。

　　目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证程序一样。