广州最贵物管费案二审开庭，此前已打两场官司

　　“现在的问题是管理费我们不是不想交，而是管理者单方订出这么高的标准，没有商量余地就让我们交，我们实在交不起。”昨日上午，每平方米收费高达14.85元管理费的“63层”B附楼业主与开发商之间的纠纷，在广州市中级法院二审开庭。

　　双方愿意庭后调解

　　此前，因业主质疑收费的合理性拒交管理费而被起诉追讨时，越秀区法院一审认定“63层”B附楼属于商住用房，因目前广州市对此没有收费的政府指导价，而业主之前曾按照一平方米14.85元交过管理费，法院据此认定收费合理。

　　在昨日上午庭审当中，业主们的律师认为他们并不是不想交管理费，而是没有经过他们同意，远远高于政府指导价的收费标准实在高得离谱，他们实在交不起。而在庭审的最后，广州中院的法官也规劝双方，如果是按照现在的标准收确实有点高，业主们也会继续不交，这样会激化矛盾；但要说完全按照普通住宅来算的话，也不太现实，最好双方能调解。

　　对此，双方的代理人表示愿意调解，在庭后如果达成协议再告知法官。

　　管理费一月两千多

　　“63层”全称为“广东国际大厦实业有限公司”，其主楼为广东国际大酒店。左边是30层高的写字楼A附楼，后面是35层高的住宅楼，又称“广信商业公寓大厦”，有218个单元，为80位业主所拥有。

　　这场官司源于从1996年开始实行的每平米14.85元的管理收费。该楼建成后，买者大部分为香港地区乃至国外的业主。据业主们反映，开发商曾开出诱人的条件，可以免除半年的管理费，但在一年后，业主们发现开发商要按照每平方米14.85元来收费。按照业主易先生87.41平方米的房子来算，月管理费要1298元，每年就要15576元。“如果是100多平方米的房子，一个月就要交两千多元，这还不算水电费在内，几十年下来，都可以供一套房子了。”业主吴先生说。

　　业主们认为，除了中央空调和中央热水外，该大楼和一般的住宅楼没有什么大的区别，凭什么能收这么高的费。双方为此争论不休，于是就陆陆续续有人开始拒交管理费。

　　“这个收费标准是开发商自己单方制订出来，并没有与业主协商，业主从来没有同意过这个收费标准，该标准远远高于政府的指导价十几倍。”

　　——业主

　　“我们是按照5星级的商业标准提供服务，还有中央空调和中央热水等，收费这么高是‘物有所值’。”——开发商

　　此前两场官司

　　告业委会成立不合法败诉

　　2007年9月26日，在《物权法》实施前一个星期，63层的管理者成立了业主委员会。但因管理者拥有整个物业区域的75%的面积，相对于B附楼的小业主而言，从各个方面都拥有绝对优势，由此产生的5个委员居然没有一个是B附楼的业主，全部都是管理方或者是A附楼的业主。此后，这样产生的业委会与物业公司签订了《物业服务合同》，规定物业管理费：“主楼为35元/平方米，A附写字楼29.8元/平方米，B附楼商住公寓楼14.85元/平方米。”

　　业主们认为这个合同是恶意串通，是管理者自己与自己签订合同，选择继续不交管理费，并起诉到法院，质疑业委会成立的合法性，但法院认为该业委会已依法告知房管部门备案，成立合法。

　　被起诉拒交管理费败诉

　　“63层”管理者开始陆续起诉B附楼的近40户业主，追讨其拖欠的物业管理费。越秀区法院的理由为，虽然业主们没有签订过服务合同，但管理者一直向业主提供服务，双方形成了事实上的物业管理关系；同时，法院认为B附楼的产权登记既有住宅，也有商业公寓，在实际使用中也是既有居住的也有商业使用的，因此确定该大楼为商住用房，又因该大楼设有中央空调和中央热水及闭路电视等，管理者提供的不是普通住宅的服务，广州目前没有这类房屋的政府指导价，而业主们也实际按每月每平方米14.85元的标准缴纳过物业管理费，因此，管理者的收费标准合理。