商业房屋契税怎么算，房屋契税什么时候交

　　商业房屋契税的计算方式是：房屋契税=房屋总价×税率。

　　1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

　　2、确定计算房屋契税的税率。

　　契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；非首次购买普通住房，按3%缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。

　　房屋契税需要在备案日期后90日内交纳。

　　根据《税收征收管理法》第32条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；

　　2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

　　3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

　　4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。