法院变卖根拍卖的区别

　　1、程序不同：

　　法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；

　　变卖则无此规定。

　　2、期限不同：

　　法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；

　　而变卖则不受时间的限制。

　　3、确定标的物价值的方法不同：

　　法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；

　　变卖则无此程序。

　　4、形式不同：

　　法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；

　　而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

　　5、标的范围不同：

　　法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。

　　对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

　　因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

　　6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：

　　凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。

　　而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。

　　（一）院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

　　（二）法院执行房屋时，需要有以下程序：

　　1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。

　　法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

　　法院执行房屋时，需要有以下程序：

　　1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。