房地产开发资质办理需要准备什么材料

　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案；

　　（一）营业执照复印件；

　　（二）企业章程；

　　（三）验资证明；

　　（四）企业法定代表人的身份证明；

　　（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

　　（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

　　房地产开发资质有四个等级，分别为一级、二级、三级、四级，不同等级的资质对企业的要求也不一样，具体条件如下：

　　注册资金要求：一、二、三、四级企业注册资金不低于5000万、2000万、800万、300万；

　　人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上；

　　工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　工程质量要求：一级连续5年、二级连续3年、三级连续2年建筑工程质量合格率达100%，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100%；没有发生过重大工程质量事故；

　　制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；

　　以上就是办理房地产开发资质的详细条件的相关内容，不同等级的房地产开发资质一定要注意其申请条件，小顶网还要提醒的是，新开的房地产开发企业在拿到营业执照之日起的一个月内要拿着相关文件到房地产管理科备案。

　　（一）准备房地产开发资质核准材料

　　1、房地产开发企业资质申报表；

　　2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；

　　3、企业法人营业执照副本复印件；

　　4、公司章程原件或复印件；

　　5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；

　　6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；

　　7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件；

　　8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。

　　（二）提出申请

　　申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

　　（三）初审

　　省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

　　（四）上报

　　房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

　　（五）审核

　　住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

　　（六）房地产开发资质核定完毕

　　准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

　　（七）注意事项

　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年，而且，房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批？一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。