房屋转租的限制条件有哪些
房屋转租的限制条件有下列几项:
1、转租须经出租人同意
承租期间,承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去,必须经过出租人同意。
2、转租期限应当在本租剩余期限之内
如果出租人与承租人另有约定,在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的,可以按照约定确定转租有效。
3、出租人的异议权和同意转租的推定
房屋转租过程中应该注意如下问题:
1、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
2、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
4、应对能否转租做出约定;
5、要明确违约责任和违约的补偿标准;
6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
7、应对提前终止合约情况做出约定。
承租人自行转租的后果如下:
1、转租人与次承租人之间租赁合同有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
2、出租人与承租人之间,因承租人转租是严重的违约行为,出租人有权终止合同,并可以请求损害赔偿。
3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。