商品房买卖合同欺诈行为如何认定

　　商品房买卖合同欺诈行为的认定要看是否有下列“欺诈行为”：

　　1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

　　2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

　　3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

　　4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

　　5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

　　6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的。

　　合同欺诈行为可能有三方面的法律责任，即侵权民事责任、违法行政责任和犯罪刑事责任。

　　1、合同欺诈行为的侵权民事责任，主要方式有返还财产和赔偿损害两种。

　　2、合同欺诈行为的行政法律责任，如罚款、吊销营业执照。

　　3、合同中的欺诈行为如果构成合同诈骗罪，行为人还要承担相应的刑事责任。

　　合同欺诈与合同诈骗的区别体现在如下几个方面：

　　1、适用的范围不同

　　合同诈骗不仅适用于合同订立、合同履行阶段。而合同欺诈仅适用于订立合同阶段。

　　2、主观故意不同

　　合同诈骗在主观上必须以非法占有对方当事人财物为目的，即行为人明知自己无资格订立合同而故意虚构事实或者隐瞒真相，诱骗对方当事人与之签订或者履行合同，以达到骗取、占有对方当事人财物的目的。而在一般的合同欺诈中，行为人采取欺骗手法许多情况下并不是以骗取、非法占有对方当事人财物为目的。

　　3、客观后果不同