不定期租赁合同纠纷的处理办法

　　跟出租方签订了不定期房屋租赁合同，房屋租赁格式合同提供方为出租方。如果出租方在约定的时间内提前通知承租方要终止或者变更合同，而承租方不同意终止或者变更，此时发生的不定期租赁合同纠纷如何裁决呢？

　　比如签订了房屋不定期租赁合同，在下一次交付租金之前，出租人提前通知承租人说要涨房租，而承租人不同意涨房租且要求按原租金额继续承租；法律规定不定期租赁合同中，出租人没有随时解除合同的优先权，而承租人有随时解除合同的优先权。那承租人不同意涨房屋还要继续承租，而出租人非要涨房租，就会发生纠纷，这种情形如何裁决呢？

　　不定期租赁合同纠纷的处理办法：

　　1、在不定期租赁合同中，承租双方都有权随时要求解除合同，不存在优先权问题，只是出租人解除合同必须在合理的期限内提前告知承租人。合理期限法律没有明确规定，法院自由裁量，一般是要给足承租人另寻出租人和搬家的时间。出租人给足了承租人时间，时间一到，则合同自动解除。

　　2、租金问题是当事人双方意思自治的，在不定期租赁合同中，出租人要求涨租，承租人只能和其协商，协商不成只能解除合同。

　　3、建议：在房屋租赁过程中，为了保证租赁双方的合法权益均不受损害，双方应当对于租期、租金以及支付方式等必要的承租条件进行明确的书面约定。同时，在租赁关系届满前，亦应当就是否续租以及续租后的租赁条件重新进行约定并使之书面化，以避免类似情况发生。