房管局备案是什么意思

　　房管局备案就是在买房过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息。

　　（一）房管局备案需要材料

　　（1）房地产抵押及他项权利登记申请表；

　　（2）开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明；

　　（3）国有土地使用权证；

　　（4）建设工程规划许可证副本；

　　（5）施工许可证；

　　（6）工程状况的说明书和房产测绘报告；

　　（7）董事会批准文件；

　　（8）借款合同、抵押合同；

　　（9）房地产评估报告。

　　（1）购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5－7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容；

　　（2）了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务；

　　（3）买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印；

　　（4）提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。

　　1、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

　　2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

　　3、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。首付的合同签订等问题，同时也需要根据上述的这些步骤进行查询房地产备案的进程，这些内容很重要的。