年上半年中国房企销售排行榜出炉

　　由克而瑞（中国）信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布的2009年上半年房地产企业销售排行榜日前正式出炉。万科以269.41亿元的销售额荣登销售金额排行榜榜首，万科、保利、恒大名列销售面积榜前三名，富力、龙湖、保利、世茂等房企挤身销售金额TOP20。据克而瑞（中国）首席研究员陈啸天介绍，此次调查覆盖国内70个主要城市，所有数据均以合同签约备案数据为准，调查仅限商品住宅。

　　上半年销售以中档项目为主

　　陈啸天分析认为，销售金额排行榜显示，上半年全国住宅销售结构中，以中档项目为主、中低档和中高档为辅的格局明显，而高档项目所实现的销售金额占比并不高。

　　从所有权类别上看，国有企业和民营企业表现优异，这两类企业在榜单上占比最多，而外资企业依然受到运营限制，占比最少。这表明国企特殊的资源配置能力，使其能够在房地产市场的激烈竞争中处于领先，而民企在变化的市场环境中能够发挥战略决策柔性、执行力强的优势，善于把握市场机会。

　　从项目价格情况来看，北京、上海、深圳及广州四地的房价出现了普遍上涨的态势，甚至有部分项目创下了开盘以来的价格新高。这主要是受到市场回暖，通胀预期及投资需求猛增的影响。

　　龙头企业重点布局一线城市

　　调查显示，房企领军企业均对北京、上海、深圳和广州这四个一线城市重点布局。一线城市对龙头房企销售额贡献率为40%，是龙头企业实现销售收入的主力区域。在一线城市，万科、保利及富力牢牢占据了销售金额及销售面积的前三位。

　　上半年保利地产在北京的签约额为38亿元，其中3个项目单盘签约超10亿元，其中保利西山林语签约15亿元，保利百合花园签约11亿元，保利嘉园签约12亿元。

　　据富力地产的公报显示，2009年6月集团共完成协议销售额约24亿元，同比去年增加78%；已销售面积约21万平方米，同比去年增长80%。上半年共完成协议销售额约128.3亿元，占全年目标销售额220亿元的58%，销售额同比去年上升67%。

　　数据显示，富力地产销售额主要依赖于北京、广州和天津。仅就6月份而言，广州实现了8.09亿元的销售额，北京实现了4.88亿元的销售额，天津实现了5.86亿元的销售额。尤其引人注目的是，富力北京公司不久前以10.22亿元将北京的广渠门外10号地收入囊中，楼面价高达1.5万元/平方米，仅次于随后拍出的广渠路15号地，体现出富力继续深耕北京市场的信心。

　　领军房企之所以重点布局一线城市，主要因为其具有较强的可持续发展能力。另外，一线城市房地产的抗风险能力也较强。比如龙湖集团2009年上半年累计实现销售近95亿元，销售面积近120万平方米，销售套数超过1万套，这三项指标创下了公司成立15年来同期最佳销售纪录。尤其是北京龙湖和重庆龙湖上半年销售额双双突破30亿元，并创下历史同期新高，上海龙湖·滟澜山上半年销售额也突破了10亿元。

　　龙湖集团新闻发言人顾伟表示，今年上半年公司业绩的大幅增长主要得益于“区域聚焦”战略的顺利实施，而龙湖始终坚持的产品品质和高水平客户服务，也在市场调整中为公司带来了更多的机会和优势。“我们特别感谢龙湖老业主的信任和追随，重复购买和推荐购买率保持稳步提升也是今年公司业绩大幅增长的重要原因。”顾伟对记者说。

　　投资性需求日渐增加

　　位居销售金额TOP20房企纷纷表示，大宗商品价格的回暖、通胀以及美元贬值的预期令各楼盘的投资性需求逐渐增加。

　　仲量联行认为，价格的反弹及投资性需求的增涨不利于市场成交量的持续稳定，因此对下半年市场预期持谨慎乐观的态度。2009年初，在住宅市场成交量同比大幅下滑的背景下，高档住宅的开发商对开盘时间及销售价格的制定表现得尤为谨慎，部分项目纷纷推迟开盘时间，静观市场变化。进入二季度，新项目的后期以及原来降价幅度较大的老项目借市场回暖开始提价，市场出现了价涨量跌的现象。当前，在经济没有完全回暖的情况下，房价的快速上涨将不利于成交量的持续回升，市场很可能再次进入观望期。

　　面对投资性需求增涨的市场状况，仲量联行研究部主管覃晓梅认为，多数投资性需求的客户对产品的保值增值能力要求较高，只有那些地理位置优越、配套齐全、物业服务优质的项目才会受到青睐。覃晓梅表示，开发商应看到市场需求的转变，适时推出合适的产品，以求得良好的销量回报。