市场寒流促使房产中介行业加速洗牌

　　近期，一批知名房地产中介机构或退出市场，或大量关闭门店。业内人士称，市场寒流到来将有利于房地产中介行业加速洗牌，促使行业服务水平进一步提高——

　　一场席卷房地产中介市场的寒流正在我国北京、上海等大中城市蔓延。一批知名房地产中介机构或退出市场，或大量关闭门店。业内人士认为，这似乎只是开始，寒流的到来，将有利于房地产中介行业加速洗牌，促使行业服务水平进一步提高。

　　寒流下的二手房中介市场

　　北京市丰台区洋桥附近曾有一家中大恒基房产中介公司的门店，记者1月14日来到这里时看到，该店已是人去屋空。“几天前就搬走了。”附近一家小卖店的老板告诉记者，“据说是因为租金太贵，他们不愿意再在这里设店了。”

　　记者了解到，近段时间以来，中大恒基这家在北京市门店最多的大型房产中介公司关闭的门店已经达到三四十家，预计近期将达到50家。记者从在北京房地产交易管理网上看到，在北京一度颇有规模的房产中介机构“信一天”，一个月前已退出中介市场，同时退出的还有“金色阳光”和“帝园”两家房屋中介公司。业内人士称，从2007年9月央行房贷新政出台以来，北京至少已有7家房产中介公司和担保公司从二手房交易市场撤离。

　　房产中介机构大量关闭门店甚至退出市场的现象并非仅仅出现在北京市。近日，全国知名房产中介机构某租售集团有限公司在广东、上海、重庆、湖北等地的门店也大批关闭。

　　两方面原因导致寒流到来

　　曾几何时，人们形容房产中介门店“多过米铺”，如今，又纷纷关店撤离。对于此次房地产中介市场的寒流，业内人士认为存在两方面原因，一是交易量的萎缩导致部分公司或者门店亏损，二是此前部分公司前期扩张过快，甚至重复建设，布局不合理。

　　近几年来，我国楼市价格持续猛涨，楼市成交量持续攀升，房地产中介市场得到迅猛发展。据北京知名房产中介机构链家地产公司统计数据分析，2003年，北京市二手房年成交量为3.4万套左右，2007年，二手房成交量已达9.5万套左右，4年间增长率达179%。与此相对应的是，一批房地产中介机构快速扩张，如中大恒基公司甚至曾经创造了一年新开上百家门店的业内纪录。

　　近段时间以来，一些城市的楼市价格开始下降，房地产市场观望气氛日益浓厚，导致二手房交易量大幅萎缩。北京中大恒基公司统计数据显示，从2007年10月份开始，该公司二手房交易量以每月10%速度骤降，且成交均价基本停止上涨。在广州，大型房产中介满堂红（中国）置业有限公司的数据表明，从去年10月到12月，该公司每月二手房成交量的降幅达10%