广州今年上演多次高价购房者“退房”风波

　　时报讯（记者罗莎琳）日前，某知名地产企业的“金九银十价格战”引发了部分前期高价购房者的强烈不满，情绪激动的上百位购房者日前“冲击”了该集团杭州的办公区域和楼盘现场。据记者了解到，今年以来由于楼价下跌，广州有楼盘也出现了不同程度的“退房”风波。业内人士分析，买房本就是有风险的投资，因楼价下跌而要求退房是不合理的。

　　据悉，某地产企业9月3日～14日对杭州4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销，引发了前期高价购房者的不满情绪，部分购房者集聚至办公场所和销售现场要求退房。“退房”风波在地产业内再掀高潮。据记者了解到，至今年以来，广州多个楼盘也出现了业主闹“退房”事件。

　　荔湾区某楼盘今年4月份将之前2万元/平方米的均价调整到1.5万元/平方米，以冲击五一楼市的销售业绩。事后立刻遭到了之前已购房业主的反对，有业主要求发展商退房，在协商无果的情况下甚至将发展商告到房管局。

　　无独有偶，今年广园东板块价格竞争尤其激烈，几大集团在该区域楼盘纷纷以降低价格吸引买家，其中楼盘在今年6月份以“扫尾货”的借口将价格从之前的4800元/平方米降到4000元/平方米，部分单位“3”字头也有成交。该事件激怒了之前的业主到售楼部要求退房。此外，萝岗某楼盘在价格调整到7000元/平方米时，在业主论坛中，不少去年以9000元/平方米左右的高价买下楼盘的业主也发出了“退房”的声音。

　　观点

　　发展商：把生存摆在第一位

　　自去年年底以来，广州楼市一转上扬的风向标，无论价格还是成交量都双双下滑。众多发展商以降价来寻求突破，以维护资金链的稳定。面对降价带来的业主不满而上演的退房风波，有发展商认为，地产企业主要以赢利为主，在市场逆境中，无论采取什么价格策略都是为了生存，生存才是第一位的。

　　粤沛地产副总经理黄春表示，楼市和股市一样，有“熊市”和“牛市”之分，在“熊市”的时候发展商都会采取种种措施自保，价格策略也是其中之一。“在市场不好的时候，企业最关键的就是生存”，他进一步表示。此外，有发展商也认为，价格调整是楼市发展的必经阶段，在楼价升的时候，买了房的业主就沾沾自喜；在楼价跌的时候，业主自然也要为市场的狂热而买单。

　　专家：因跌价要求退房不合理

　　业内人士分析，买房本就是带有一定风险的投资，无论赢利还是亏钱，买家都应该有心理准备，因为楼价下跌而要求退房的要求不合法律规定，发展商没有必要为买家的投资买保险。

　　法律人士表示，在《合同法》中有规定：只有在开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等情况下，业主可以要求退房。因为楼价下跌而给自己带来的利益损失要求退房，缺少法律依据。

　　此外，业内人士还表示，退房范围并不会很大。数据显示，去年广州楼市成交8万套左右，而以往楼市“牛市”的时候年成交套数是10万套左右。“要求退房的业主多是在去年买房的，而这部分占所有有房一族的比例非常小”，中原地产项目总经理黄韬表示。