房产的遗嘱继承优先于法定继承

　　房产继承中既存在遗嘱继承又存在法定继承的，有遗嘱的，按照遗嘱内容继承，被继承人的房产按照遗嘱继承后有剩余的，剩余部分按照法定继承办理。但需要注意的是，在遗产分割时应当保留胎儿的继承份额；胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

　　以下情况按照法定继承办理：

　　1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

　　2、遗嘱继承人丧失继承权的；

　　3、遗嘱继承人、受遗赠先于遗嘱人死亡的；

　　4、遗嘱无效部分所涉及的遗产；

　　5、遗嘱未处分的遗产。