拆迁法律服务中的工作有什么

　　第一，尽职调查。

　　1、审查企业的土地或者房屋租赁合同；为了确定企业使用土地或者房屋合法性。

　　2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件；为了确定拆迁征地项目的合法性。

　　3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据；为制作补偿方案提供依据。

　　第二、制作拆迁损失报告

　　1、协助企业制作《地上物动迁调查表》；

　　2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估；

　　3、协助企业制作《拆迁损失报告》；拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据。

　　第三、拆迁补偿安置谈判协商

　　1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商；

　　2、合理反映企业的损失及要求；

　　3、监督拆迁程序的合法；

　　第四、参与诉讼和裁决

　　1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件；

　　2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；

　　3、根据需要向人民法院提起行政诉讼；

　　第五、签订拆迁补偿安置协议

　　1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；

　　2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。

　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

　　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　（2）安置用房面积、标准和地点；

　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　（6）违约责任和争议解决的方式；

　　（7）当事人约定的其他条款。

　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十二条

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　第十三条

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。