拆迁协议如何无效

　　可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的：

　　（一）违反法律法规的规定。

　　（二）该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。（如拆迁指挥部、无委托关系的主体等）

　　（三）提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。

　　（四）被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议

　　（五）拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

　　（六）拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。

　　（七）法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

　　首先，房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。在面对拆迁人送达的五花八门的文件资料，例如拆迁通知、补偿决定等，哪些会对自己的权利、义务产生影响，短时间内是无法弄清楚的。大部分被拆迁人为了怕麻烦，草草了事，在没看清内容的情况下就签字，殊不知这种行为产生的影响是巨大的。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。

　　其次在谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。一旦发生纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，千万不可轻易交出，一定要留在自己手中。

　　拆迁方（以下简称甲方）：xxx地址：xxx被拆迁方（以下简称乙方）：xxx地址：xxx甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就合作xxx项目、明确合作各方的权利与责任事宜，特订立以下协议条款共同执行。风险提示：合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。一、合作事项二、合作方式风险提示：应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。（一）甲方负责拆迁项目、后勤、当地人的争议调解事项等，乙方负责拆迁、营业执照、资质证书和各方面经济、残值押金费用、回收变卖等事项，并处理拆迁现场的拆迁相关事宜，甲方不得干涉。双方本着共同协商，互惠互利的原则，共同合作，以诚相待。（二）乙方必须按要求文明施工，制订相应的安全管理制度，确保拆迁现场无事故发生，若发现安全事故，造成人生伤害及其他财产损失等，均由乙方全部承担责任，甲方概不负责。（三）甲、乙双方投资的款项和前期费用，在开工拆迁费付款时，甲、乙双方退清所有的款项和前期费用款项（包括押金）。甲、乙方分股是指拆迁费和残值的纯利润分股。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同甲、乙双方自签字之日起生效。甲方：xxx日期：x年x月x日乙方：xxx日期：x年x月x日。