集资房如何办理产权证？集资房有产权是全产权吗

　　集资房办理产权证的程序分为两个步骤：

　　1、办理集资房大产权证

　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。

　　2、办理集资房小产权证

　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

　　集资房有产权不是全产权，因为房屋的产权分房屋权和土地权，拥有这两项权利才拥有全产权，集资房的个人只有房屋权一种权利，所以集资房不是全产权。

　　集资房办房产证的条件是：需要个人全额出资且拥有全部产权，那么集资房可以办理房产证。

　　集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。全额集资，在单位拥有合法的手续下，则可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理房产证。如果是个人部分集资的，只能拥有部分产权，所以无法办理房产证。集资房不能在市场上自由转让并且集资房是不能随意买卖的。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。