离婚海外房产怎么处理

　　（一）个人购房

　　这种方式简单、成本低，业主对房产的控制权更强。但如果打算未来传承给子女，要考虑遗产税。美国公民遗产税的免税额是545万美元，外国公民只有6万美元。

　　（二）联名购房

　　联名购房又分以下两种情况：

　　一种是joint tenancy（联合共有）。曾经闹得沸沸扬扬的王宝强离婚事件，他们在美国便是采取这种方式购房，并签订了“只留给活人”的条款，其实这个条款并非“阴谋论”，而是最常用的联合共有产权的一种。假如一方去世，产权会自动转移给另一方。

　　另一种是tenancy in common，如果一方去世，产权则转移给去世一方的家人。

　　所以，普通夫妻或家人关系多数会选用joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则多数选用tenancy in common。

　　（三）公司购房

　　也有很多人以公司的名义购房。相对来说，把房子写在公司名下，贷款会稍微复杂，房子的盈利或亏损，也归于公司的盈利或亏损。房子的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就可以解决。

　　（四）设立信托

　　假如你的海外置业达到一定的规模，也可以考虑设立信托这种方式。设立信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。家族信托最重要的作用是可以进行隔离保护，在设立家族信托时，只需要财产所有权人单方委托办理，无需将来的配偶同意和知晓。受益人的预设不仅保密，而且灵活可控。

　　其中有的法院依据《涉外民事法律关系适用法》第二十四条，将不动产作为夫妻财产的一部分来适用本规定，认为应适用我国法律来处理。该条规定为：“夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。”

　　对方构成重婚罪离婚的方式是协议离婚和起诉离婚。

　　《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）

　　第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

　　离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

　　第一千零七十七条【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

　　前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

　　第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

　　第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

　　有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

　　（一）重婚或者与他人同居；

　　（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

　　（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

　　（四）因感情不和分居满二年；

　　（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

　　一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

　　经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

　　房产证抵押贷款有以下这些条件：

　　（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　（二）持有有效的身份证明文件；

　　（三）具有稳定、合法的收入来源；

　　（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；

　　（五）银行规定的其他条件。