物业服务合同应该包含哪些事项，物业服务合同由谁签订

　　物业服务合同应该包含以下事项：

　　1、物业管理事项，主要包括物业共用部位的维护与管理，物业共用设备设施及其运行的维护和管理，环境卫生、绿化管理国，物业管理黄公共秩序、消防、交通等协助管理服务，物业装饰装修管理服务，专项维修资金的代管服务，物业档案资料的管理。

　　2、服务质量，即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。

　　3、服务费用，目前主要有两种计算方式：一是按照每平方方多少元来计算；二是按照每户多少元来计算。

　　4、双方的权利义务。

　　5、专项维修资金的管理和使用。

　　6、物业管理用户。

　　7、合同期限，期限条款应当尽量明确、具体、或者明确规定谋算期限的方法。

　　8、违约责任，即物业服务合同当事人一方或者双方不履行或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的应当承担的法律责任。

　　物业服务合同由物的所有权人签订，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施的义务。

　　审查物业服务合同应审查以下内容：

　　1、审查物业服务人的主体资格。

　　2、审查具体内容及具体表述是否具有合理性和合法性，重点关注物业服务合同是否对物业服务人的义务作出清楚的规定。

　　3、审查合同条款的是否完备。

　　4、审查物业服务合同的形式要件。