物业服务合同应该包含哪些事项,物业服务合同由谁签订
物业服务合同应该包含以下事项:
1、物业管理事项,主要包括物业共用部位的维护与管理,物业共用设备设施及其运行的维护和管理,环境卫生、绿化管理国,物业管理黄公共秩序、消防、交通等协助管理服务,物业装饰装修管理服务,专项维修资金的代管服务,物业档案资料的管理。
2、服务质量,即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。
3、服务费用,目前主要有两种计算方式:一是按照每平方方多少元来计算;二是按照每户多少元来计算。
4、双方的权利义务。
5、专项维修资金的管理和使用。
6、物业管理用户。
7、合同期限,期限条款应当尽量明确、具体、或者明确规定谋算期限的方法。
8、违约责任,即物业服务合同当事人一方或者双方不履行或者不适当履行合同,依照法律的规定或者按照当事人的应当承担的法律责任。
物业服务合同由物的所有权人签订,物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司,他们之间是委托人和被委托人的关系,执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利,并有合理利用房屋和公共设施的义务。
审查物业服务合同应审查以下内容:
1、审查物业服务人的主体资格。
2、审查具体内容及具体表述是否具有合理性和合法性,重点关注物业服务合同是否对物业服务人的义务作出清楚的规定。
3、审查合同条款的是否完备。
4、审查物业服务合同的形式要件。