业主委员会终止条件是什么

　　业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

　　1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

　　2、无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；

　　3、因疾病等原因丧失履行职责能力的；

　　4、有犯罪行为的；

　　5、以书面形式向业主大会提出辞呈的；

　　6、不交纳物业服务费用，不履行委员职责的；

　　7、拒不履行业主义务的；

　　8、其他原因不宜担任业主委员会委员的。

　　业主委员会是一个代表全体业主物业管理权益的法定组织，独立行使民事权利，承担相应的民事责任。业主委员会的民事责任由全体业主分担。

　　业主委员会行使的职权

　　1、召集和主持业主大会；

　　2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；

　　3、采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同；

　　4、审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；

　　5、审议住宅区物业管理服务费的收费标准；

　　6、监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。

　　1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。

　　2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。

　　3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。

　　4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录。

　　5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）。

　　6、业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）。

　　7、物业区域内业主清册及汇总表。