可以不用物业公司

　　1、物业公司如果得不到业主的聘任，仅凭开发商的选聘进驻后，一但小区成立了业主委员会，业主委员会另聘或者决定不聘物业管理的，物业公司无权强行提供服务。（关键点：业主委员会）

　　2、虽然业主有权决定，但并不是单个业主可以任意决定。业主行使权利的方式是参加业主大会，通过业主大会和业主委员会表达意志。如果业主集体决定不要物业服务，那么就可以不要物业服务，如果集体决定需要物业服务，则个别业主不能拒绝物业服务，个体利益与集体利益应当兼顾。（关键点：业主大会）

　　需要注意的是，小区的业委会只是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项，其自身无权决定选聘、解聘物业管理企业。

　　1、法定解除。即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。

　　2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。

　　1、各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜，垃圾堆积如山，没人清理。楼房自来水时有时无。楼房供水都是物业提供二次加压。电梯肯定没人开。房子着火了，打开消防栓，没水，找灭火器，没有灭火器。不三不四的人在小区里出没。

　　2、业委会就目前的法律体系下，没有一个明确的法律地位，既不是民事主体，也不是法人组织。，参与管理小区的保安、保洁能是否能直接和业委会签订劳动合同？当保安、保洁如果出现意外工伤等，需要赔付时，业委会赔还是全体业主赔？聘请小区人员，聘谁不聘谁？聘了不合格再解除？怎么解？

　　3、业委会是全体业主随意投票选出来的。能不能胜任这些管理工作。哪些管理人员安排做，哪些服务适合外包，降低成本，降低风险。