物业管理人的行业要求以及岗位职责

　　对物业管理人的行业要求有：

　　1、在本职业连续工作1年以上，经本职业物业管理员正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

　　2、在本职业连续工作2年以上。

　　3、取得本专业或相关专业大专及以上毕业证书。

　　物业管理人的岗位职责有：

　　1、坚持脚踏实地的工作作风，全面掌管辖区内房屋及配套设施的基本情况，负责建立业主（住户）档案，为做好文明，优质服务打下扎实的基础。

　　2、每日不少于二次对管辖小区进行巡视，及时发现和制止违章行为，确保房屋结构完好、外观整齐、公共设施不受损害。发现管道、沟渠阻塞，迅速采取措施予以处理，并做好每日巡视记录。巡视内容主要包括以下方面：路面整洁、无垃圾、无积水；绿化带平整、无堆放垃圾；树木花卉修剪及时，造型美观。房屋外墙面整洁无污染，各类标识牌：整洁、有序、不歪斜、无损害。信息栏整洁明亮、张贴美观、过期作品及时处理。车辆停放在指定地点、有序、整齐。

　　单方面解除合同，要承担违约责任。做为个体性质的业主是没权利接触物业管理合同的，必须通过小区的业主委员会或者一半业主这种集体性质来完成解除合同或更换物业公司的事项。

　　根据《物业管理条例》第二十六条，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。