遗赠扶养协议签订条件

　　遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系。那么，遗赠抚养协议构成要件有哪些呢？

　　1）遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力

　　2）当事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可执行；

　　3）遗赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议；财产为特定的、不易灭失；

　　4）遗赠人的债权债务有明确的处理意见；

　　5）遗赠人有配偶并同居的，应以夫妻共同为一方签订协议；

　　6）扶养人有配偶的，必须征得配偶的同意；

　　7）担保人同意担保的意思表示及担保财产。

　　遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。因此，遗嘱继承和遗赠协议优于法定继承。

　　《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　（一）继承过户，需要的证件：

　　1、房屋所有证；

　　2、继承公证书；

　　3、继承人身份证复印件；

　　4、继承人申请书。

　　（二）需要缴纳的费用大概有：

　　1、房屋权属证书工本费10元；

　　2、转让手续费1元每平方米；

　　3、印花税5元；

　　4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元每平方米的测绘费。