小产权遗嘱怎么写才有效

　　立遗嘱人：姓名xx，性别x，xx年xx月xx日出生，民族：汉族，现住xxxxxx，身份证号：xxxx。

　　现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱：

　　（一）关于本遗嘱

　　1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力。

　　2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗。

　　3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

　　4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

　　（二）本遗嘱所涉遗产

　　1、立遗嘱人于xx年xx月取得了位于xx房屋产权，房屋建筑面积xx平方米，房屋所有权证号：xx。

　　2、自愿将该房屋赠与个人。

　　3、必须对尽到赡养义务，否则取消对本房屋的继承权。

　　（三）其他：

　　1、本遗嘱一式三份，由、公证处各执一份。

　　2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。

　　立遗嘱人：（签字）

　　见证人：（签字）

　　受益人签字认可本遗嘱及内容：（签字）同意按该遗嘱进行继承。

　　（公证处盖章）时间：年月日

　　继承遗嘱可以约定继承人不得处分遗产。遗嘱是根据当事人自己的意愿订立的有自主决定权。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

　　民法典规定，有遗嘱的情况下，一般是按遗嘱规定继承房产。但并不是有遗嘱就一定能继承房产，例如遗嘱无效的，不能按遗嘱继承。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　第一千一百三十三条：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

　　自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

　　自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

　　自然人可以依法设立遗嘱信托。

　　第一千一百四十三条：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

　　遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

　　伪造的遗嘱无效。

　　遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。