抵押权优先受偿的内容有哪些

　　一方面，与债务人的普通债权人相比，抵押权人有权就抵押物卖得的价金优先于普通债权人而受清偿。当债务人被宣告破产时，抵押权人享有别除权，仍可以就抵押财产优先受偿。

　　另一方面，与债务人的其他抵押权人相比，依据抵押权登记的顺序不同，债权人受偿的先后顺序也不同；登记的抵押权人先于未登记抵押权人受偿。

　　《民事诉讼法》第七节实现担保物权案件第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。

　　（一）人民受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民申请执行。

　　（二）不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民提讼。

　　（三）实现担保物权的特别程序，审理期限一般为30天，且实行一审终审制。

　　（四）裁定书中直接表述：准予对设定担保的被申请人xx的xx财产进行拍卖、变卖，所得款项用于优先清偿申请人xxx的贷款本息等费用。

　　建筑工程款优先受偿权是指发包人未按照约定支付工程款时，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权，同样，优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。

　　行使优先受偿权应注意以下几个问题：

　　（一）行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　（二）优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　　（三）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　（四）建设单位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。

　　（五）建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。