子女继承父母房产协议书有法律效应

　　根据相关的法律规定，房子协议书的内容主要包括三个部分，即首部的房子现状、继承人的基本信息以及基本情况、继承人与被继承人的关系，以及最后的日期签名。

　　1、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税（满五年的免），要缴纳20%的个人所得税（利润的20%或房价的1%）。2、继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。3、继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。4、继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

　　1、继承权公证费用

　　根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房产评估费

　　房屋评估采取房产价格评估的市场比较法，是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格，包括以下因素：面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同，具体看该市的收费规定。

　　3、房产继承过户费用

　　需要办理登记，收取100元登记费及5元的权证印花税。

　　4、契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《契税条例》的规定，这部分费用是受赠人或单位承担的，按照3%的比例缴纳。因此，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　5、营业税

　　继承（直系亲属）：（不纳入限购），证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年：估价×5.6%。

　　遗赠（非直系亲属）：（纳入限购），证过5年可免征，未过5年估价×5.6%。

　　6、个税

　　继承：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年估价×1%。

　　遗赠：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。

　　继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。