父母房产子女继承流程

　　（一）到父母所在地的公安机关办理死亡证明。

　　（二）携带以下材料到房管局办理过户登记：

　　（一）被继承人的死亡证明

　　（二）该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；

　　（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；

　　（四）被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；

　　（五）继承人的身份证件（原外销房需公证）；

　　（六）其他公证处要求提供的文件。

　　子女继承父母房产过户手续费的具体数额根据不同的地区会有所不同，需要咨询当地的房管局。一般房屋的继承过户会包括以下三项费用：

　　（一）房屋公证费：40元/平米x产权证面积

　　（二）继承公证费：80元/单

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　（三）房地产价值评估费用

　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率（‰）差额定率累计计费方式即分段计算总额，按价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的总额，各档收费累计之和为收费总额。各金额区间乘相应费率后的总和为所应计的费用。

　　例如：100万以下x5‰101以上至1000万部分（如有）x2.5‰1001以上至2000万部分（如有）x1.5‰

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

　　未过5年：估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

　　未过5年估价×1%

　　2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征

　　未过5年估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征

　　未过5年估价×1%

　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

　　执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。