按揭与抵押贷款有哪些差别？

　　抵押贷款和按揭贷款的区别如下：

　　1、贷款成本不同

　　总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

　　若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

　　2、贷款期限各不同

　　按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

　　3、前提条件不同

　　住房按揭贷款需要具备下列条件：

　　1、有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　2、有稳定的职业和收入，信用良好；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上；

　　5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　住房按揭贷款需要准备以下资料：

　　1、个人住房借款申请书；

　　2、身份证件复印件

　　3、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

　　4、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　5、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；