房产局房屋抵押流程，房地产抵押权实现的条件

　　在房产局进行房屋抵押首先要经过以下的流程：

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　房地产抵押权实现的条件是：

　　1、房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　2、债务人不履行到期债务；

　　3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　4、发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　办理房屋抵押，需要的材料如下：

　　1、以个人所有房产设定抵押的：

　　（1）抵押当事人的有效身份证；

　　（2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

　　（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

　　（4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；

　　（5）房屋价值评估报告或价值资料。

　　2、以单位所有的房产设定抵押的：

　　（1）企业营业执照；

　　（2）法人代表授权委托书（需经公证）；

　　（3）委托人、受托人身份证；

　　（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

　　（5）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

　　（6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料。