项目招商计划书的三大阶段——地段分析

　　二、地段分析

　　1、区域地段的过去与现状

　　区域地段的过去与现状分析，将包括区域在城市中的功能定位、人口的由来与迁移、经济状况、基础设施状况等。对于此区域地段而言，尤其要注重对于已有的城市印象分析。由于贵司项目所处地段为济源市的商业中心，使得在此项目的运作过程中，针对此地段分析尤为重要。

　　其中，主要内容包括：

　　（1）宏观地段分析

　　（2）中观地段分析

　　（3）微观地段分析

　　（4）城市印象分析

　　（5）交通环境分析

　　2、未来在城市结构中的位置

　　项目区域自身的发展和变革、政府的政策倾斜、基础设施的建设、人口的迁移、区域中的突发时间等，都会影响到“河南济源凯旋商业步行街”的项目区域未来在城市中的位置，从而决定项目区域的房地产市场的发展趋势。就目前而言，尤其要对项目区域的交通状况、环境状况改造所带来的此区域市场变化加以分析。

　　项目招商计划书中主要内容包括：

　　（1）项目区域在未来城市结构中的变迁

　　（2）项目区域在未来城市结构中的地位

　　（3）区域更新改造对项目区域长短期影响