“限购”利好商业地产股，关注行业重点公司

　　拥有优质土地储备和持有优质商业地产项目的公司将成为最大的受益者

　　在近期地产股的一波反弹行情里，世茂股份以近乎九十度的拉升分外显眼，昨日，该股以8.9%的涨幅创出近期反弹新高，陆家嘴、商业城等商业地产股也走出了一波漂亮行情。

　　“限贷限购”房地产调控下，“受伤最重”的无疑是住宅市场，商业地产却出现绝处逢生的机会。业内人士认为，A股市场中的商业地产股在这轮下跌中或被错杀，商业地产股会迎来新的投资机会。

　　限购令不涉及商业地产

　　时下“住宅黄了商业红了”已经成为楼市新政下投资客们的流行语。

　　住建部政策研究中心一人士表示此次的楼市调控主要针对住宅市场而对商业地产的影响较小尤其是在信贷政策上限购令并不针对商业地产。

　　记者近期从中原、美联等中介公司工商铺部了解到，限购新政后来看写字楼和商铺的人数明显上升尤其是关注200～300平方米的小面积写字间或商铺的人比较多日均最高人数达到近20组。

　　中原地产市场研究总监王世界告诉记者现在住宅的投机行为被规范了所以很多客户选择了区域位置优越的写字间或商铺作为投资对象。

　　事实上，此前住宅市场被社会资金爆炒导致真正具有长期投资前景的商业地产备受冷落一直处在商住倒挂的价值贬损阶段。但据中国商业地产联盟秘书长王永平称随着经济走势回暖商业地产市场已经一天天回暖写字楼租金、售价、商业地产的价值已经逐渐体现出来。

　　第一创业地产研究员陈晓波认为，在信贷收缩、房地产调控的背景下，整个房地产市场环境并不理想。但此次政策没有对商业地产进行打压，所以商业地产相对来说会好一点。

　　商业地产股具备安全边际

　　业内人士认为，在国内住宅市场整体面临调整压力的情况下，一线城市的优质办公物业由于良好的租金回报率，具备明显安全边际。

　　国泰君安首席地产分析师孙建平表示，从目前形势来看，在A股市场中，相对住宅开发的房地产股票，商业地产股安全边际会高一点，总体风险系数会小一点。

　　海通证券预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，可见二三线城市商业地产发展更是蕴含着巨大商机。

　　招商证券最新发布的房地产行业研究报告指出，房地产板块经历了前期的较大幅度上涨后，目前估值已经相对合理。

　　关注行业重点公司

　　盘面上观察，一些小盘商业地产股已经被先知先觉的资金阻击，率先狂飙。当前的交易策略应该是“每次回调都是介入的良机”。

　　一上市公司投资经理侯冰表示，在土地供应趋紧和人民币升值背景下，拥有优质土地储备和持有优质商业地产项目的公司将成为最大的受益者，建议继续关注。

　　申银万国研究报告指出，商业地产股目前的市盈率和市净率已经接近或突破历史最低点，一些商业地产股在写字楼和商铺持续受到资金关注的前提下，股价较为安全。

　　中航证券认为，产业转型和消费升级下的商业地产行业机会凸现，投资策略是选取持有零售物业+开发写字楼模式的公司如中国国贸和金融街另外对于采取零售物业+住宅+写字楼商业综合体模式的公司推荐阳光股份和深圳华强最后旅游+度假地产模式的公司推荐华侨城和金陵饭店。